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連宰相都買不起房,古人如何調(diào)控瘋狂的房價(jià)

[ 歷史故事 ]

公元前919年,燕國赫赫有名的大貴族矩伯,拿出自家在北京房山區(qū)的一千三百多畝地,向一個(gè)叫裘衛(wèi)的周王室專職管家,換取了兩件玉器和一個(gè)披肩、一個(gè)圍裙。這是有記載的最早的北京房地產(chǎn)交易。至此,一個(gè)叫房地產(chǎn)的江湖誕生了,屠戮天下英豪,引無數(shù)房奴競折腰。

在先秦社會(huì)住在城外郭內(nèi),在城市里打拼的年輕北漂,只要成為貴族的門客,就能住上好房子。

到秦漢時(shí)期,房產(chǎn)交易逐漸增多,不過那個(gè)時(shí)候的房子相對便宜,一個(gè)基層小公務(wù)員工作兩三年,在大城市里買一套小戶型大概不成問題。

三國魏晉南北朝幾百年戰(zhàn)亂,安居樂業(yè)對于世家大族來說都很困難。隨著大唐盛世的到來,房價(jià)就漲得有點(diǎn)離譜了。

韓愈為官30余年,官居京兆尹(首都市壞了。

到了兩宋時(shí)期,首都開封和臨安的人口密度超過了今天北京、紐約這樣的國際大都市,整個(gè)城區(qū)除了道路和水面,剩下的就是房子,可供開發(fā)的空地寥寥無幾,寸土寸金。宋徽宗時(shí)開封一棟普通住宅,就要9400貫,豪宅價(jià)格更是狂漲至數(shù)十萬貫,換算成人民幣,少說也得5000萬元以上。房價(jià)太高,搞得連高級干部都買不起。而蘇軾則是直到50歲那年,才借錢買了首套房。

為了抑制過快增長的房價(jià),大宋朝廷果斷決定:限購,限制京官在京城購買二套房。宋真宗大中祥符七年詔令,規(guī)定現(xiàn)任京官除所居外,不得于京師購置產(chǎn)業(yè),這樣可以平衡住房市場上的供需矛盾,讓老百姓有房可買。

由于大城市房屋自住率不高、租房族數(shù)目龐大,朝廷將房市調(diào)控的重點(diǎn)放在房屋租賃價(jià)格上,設(shè)立“店宅務(wù)”,專營官地與公屋的租賃,這就是當(dāng)時(shí)的“廉租房”,公屋的租金一般低于市場價(jià),普通老百姓也負(fù)擔(dān)得起。

到明清時(shí)期,政府的限購政策進(jìn)一步擴(kuò)大化,朝廷禁止所有官員在工作所在地買房,敢在工作所在地買房,讓朝廷得知,扒褲子打五十大板,開除公職,房子沒收,這樣也是為了嚴(yán)防官員腐敗,畢竟官員收賄方式花樣繁多,唯獨(dú)無償或者低價(jià)受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)最難查清。

為了讓更多老百姓住得起房,明清政府還搞過保障房和經(jīng)濟(jì)適用房。

出身窮苦的朱元璋一當(dāng)上皇帝,朱元璋龍顏大悅,認(rèn)為可以在全國復(fù)制“南京模式”了。想把這種保障房模式向全國推廣。不過理想很魚肉,現(xiàn)實(shí)很魚刺,朱元璋“居者有其屋”的夢想很快就破滅了。

經(jīng)濟(jì)適用房也是解決住房問題的利器,清軍入關(guān)后,曾規(guī)定只要是旗人,即有資格向國家申請免費(fèi)住房。不過后來,由于財(cái)政實(shí)在負(fù)擔(dān)不起,干隆規(guī)定,旗人可以以優(yōu)惠價(jià)格來購買公房,市價(jià)500兩銀子的房子,50兩就能買下來,聽起來很便宜是不是?問題是:你有滿族戶口嗎?

補(bǔ)充糾錯(cuò)