2017年4月1日(農(nóng)歷2017年3月5日)，國務院同意河北設(shè)立雄安新區(qū)。雄安新區(qū)來了!隨著"靴子落下"，一個比肩深圳特區(qū)、浦東新區(qū)的雄安新區(qū)，就此拉開帷幕。雄安新區(qū)位于河北省雄縣、容城、安新3縣，是2017年4月1日，中共中央、國務院決定設(shè)立的新區(qū)。這是以習近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是繼深圳經(jīng)濟特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)。雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)以特定區(qū)域為起步區(qū)先行開發(fā)，起步區(qū)面積約100平方公里，中期發(fā)展區(qū)面積約200平方公里，遠期控制區(qū)面積約2000平方公里。設(shè)立雄安新區(qū)，對于集中疏解北京非首都功能，探索人口經(jīng)濟密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)新模式，調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)，培育創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展新引擎，具有重大現(xiàn)實意義和深遠歷史意義。人民日報這樣的表述，實屬罕見。可能很多人第一反應是去找地圖，雄安新區(qū)在哪里?確實，雄縣、容城、安新三縣以往知名度并不高，最為外界熟知的，除了白洋淀，也沒什么了。但現(xiàn)有的較低的開發(fā)程度，恰恰意味著未來將有充裕的發(fā)展空間，可以高起點、高標準規(guī)劃新城，"一張白紙才好畫出最美的圖畫"。當年深圳特區(qū)開發(fā)時，不也是一個個漁村嗎?目前規(guī)劃的雄安新區(qū)，是京津冀腹地，與北京、天津均在1小時車程距離，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚；"華北之肺"白洋淀，也能保障當?shù)赜幸粋€優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境。圖源:新華社。特別是，在京津冀協(xié)同發(fā)展的大格局下，雄安新區(qū)的"雄起"，將使得區(qū)域內(nèi)河北一極有了一個全新的強支撐點、一個全面深化改革的試驗窗口，從而既可以在未來承接北京疏解出來的非首都功能，破局"大城市病"，也能夠高度聚合政策性優(yōu)勢，吸引市場資源，進而拉動河北"洼地"的全面創(chuàng)新發(fā)展。而從全國的視野看，雄安新區(qū)的遠期規(guī)劃面積，與深圳相當，比浦東要大。也因如此，它未來的拉動能力不可小覷。其發(fā)展思路，也像深圳特區(qū)、浦東新區(qū)一樣，將會跳出既有的城市發(fā)展路徑，別開新路，并在補齊河北城市群散、弱、缺乏"極化效應"短板的同時，提升京津冀區(qū)域競合的能力，撬動這一區(qū)域固化的發(fā)展格局及路徑依賴。美好的愿景，以及由此引發(fā)的普遍社會關(guān)注，都會使得雄安新區(qū)立即成為投資的熱土。這對雄安新區(qū)利用體制機制創(chuàng)新對區(qū)域效應"挖潛"，是挺好的"借力"。在此過程中，有關(guān)方面也宜從一開始就保持足夠定力，避免出現(xiàn)躁進。一方面，新區(qū)建設(shè)時，要將環(huán)保生態(tài)理念嵌入規(guī)劃建設(shè)的每個環(huán)節(jié)和步驟，決不能重蹈先污染再治理的覆轍。習近平總書記強調(diào)，規(guī)劃雄安新區(qū)要突出七個方面的重點任務，包括"建設(shè)綠色智慧新城，建成國際一流、綠色、現(xiàn)代、智慧城市"。綠色智慧城市，就得依托良好生態(tài)環(huán)境。就眼下看，雄安新區(qū)這一區(qū)域環(huán)境基礎(chǔ)確實較好，但同樣也十分脆弱。以"九河下梢"的白洋淀而言，長期以來，一直為污染問題困擾，如何實現(xiàn)"藍綠交織、清新明亮、水城共融"，就很考驗治理能力與發(fā)展智慧。新華社航拍的雄安新區(qū)區(qū)域圖。另一方面，新區(qū)建設(shè)和發(fā)展，也要采用"以人為本"的全新理念，如何避免新區(qū)尚在規(guī)劃"房價先行"，如何發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發(fā)揮政府作用，保障各種主體機會平等、公平競爭，均非易事。這其中，既要堅定不移推進體制機制的改革，也要充分發(fā)揮好政府的"守夜人"角色。實現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展，離不開政府與市場關(guān)系的理順和深化改革。雄安新區(qū)承載了重大現(xiàn)實意義和深遠歷史意義，這是其機遇，也是挑戰(zhàn)。接下來，它會如何鋪開以京津冀版圖為背景框的"雄起"畫卷，讓人們拭目以待。榮城縣基本情況當?shù)亻_發(fā)大約十多個項目都全部封盤停售，只有榕城英倫城一個項目，證件齊全。榮城在三個縣中第一個被封，因為其被規(guī)劃為行政中心，管控較嚴。據(jù)說，房管局給當?shù)厥蹣翘巸?nèi)部都安裝了攝像頭。英倫城項目整體占地800畝，一期占地135畝，二期三期仍在規(guī)劃之中，四期公園和學校均已建成，當前重點開發(fā)的是一期項目，共3.5萬平方米，其中21棟樓共1000多套，5棟高層，7棟洋房，臨街5000平米沿街商鋪，高層目前均已售罄，洋房主力戶型在90平到139平，別墅主力戶型在180平到350平，最低首付比例在50%。同時項目配套有12000平米人工湖，美國耶魯大學實驗幼兒園，蓉城鎮(zhèn)一。區(qū)域基礎(chǔ)交通為，固保城際2020年通車到大河站，對接第二機場；津保城際開車三分鐘到達白洋淀高鐵站，高鐵二十分鐘到達第二機場?？蛻艚^大部分來源北京、天津、保定、上海等地。外地客戶占七成左右，本地客戶占三成，其中北京投資客戶占五成?；緸橥顿Y客，部分組團來購買。開發(fā)商進駐情況，除本地開發(fā)商外K2、華夏幸福(27.26，-0.18%)(600340.SH)、榮盛都已進駐。房價沒跳漲之前僅不到4000元/平方米，現(xiàn)在銷售均價已到15000元/平方米。雄縣基本情況據(jù)調(diào)查資料顯示，本地十多個樓盤都被查封，唯一在銷售的冀中名門項目為現(xiàn)房別墅。雖然五證齊全，但也不能在售樓處銷售。整個項目占地500畝，分三期開發(fā)，一期以別墅，洋房為主，二期以高層為主，三期是小洋房和高層，現(xiàn)在在售項目是一期的雙拼別墅，售價約2萬左右，贈送200到300平的庭院，別墅附帶一個車庫兩個車位，主力戶型在450平到510平。項目進度一期已交房入住，而其高層預計4月開售，商業(yè)4000平方米，即將開盤客戶構(gòu)成主要為當?shù)厝速I自助，多數(shù)為商人，少數(shù)為北京過來看中產(chǎn)品形式的。安新縣基本情況自去年白洋淀戶口凍結(jié)以來，安新縣的樓房均價從6800上漲到12000元左右。因此，當前安新縣目前為強管控目標?？h域內(nèi)有十多個項目被查封，售樓處被貼封條。據(jù)悉，當前區(qū)域內(nèi)的濕地尚城項目曾有兩天暗中銷售三百套現(xiàn)房的成績，均價在1.3萬到1.4萬元。如果要在當?shù)刭I二手房，買方賣方中介共簽三方協(xié)議。該區(qū)域客戶也多為北京天津周邊投資性人群。